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Les marchés immobiliers de plusieurs pays développés montrent de plus en plus de signes de ...

Wed, 21 Oct 2009 15:13:45 +0100

Au deuxième trimestre de l'année en cours, le prix réel des maisons a augmenté dans un certain nombre d'économies développées, notamment au Canada, en Australie et aux États-Unis, peut-on lire dans le rapport. Cependant, les prix diminuaient encore sur de nombreux autres marchés, comme le Royaume-Uni, la France et l'Espagne, mais généralement à un rythme plus lent. Les économistes de la Scotia ont en outre constaté que dans la plupart des cas, toutefois, les prix réels des maisons sont toujours plus faibles qu'il y a un an. La Banque explique que l'embellie sur les marchés immobiliers est durable et témoigne d'une plus grande confiance de la reprise économique mondiale. Les coûts d'emprunt historiquement faibles, l'accessibilité économique croissante et les encouragements fiscaux accordés aux acheteurs dans certains pays ont favorisé la modeste reprise. La relance est plus timide dans le secteur de la construction d'habitation au Canada. La tendance des mises en chantier se situe tout juste au-dessus de 140 000 unités annualisées alors qu'elle était de 120 000 unités au printemps. «Les constructeurs réagissent à la contraction du marché de la revente, laquelle tend à stimuler une demande relative pour les nouvelles habitations», remarque Andrienne Warren, économiste principale de la Banque Scotia. Toutefois, Mme Warren avertit que le taux de chômage demeure élevé ce qui peut faire hésiter certains acheteurs.

Immobilier: un niveau trimestriel sans précédent au pays

Wed, 21 Oct 2009 15:14:06 +0100

Le marché de la revente dans le secteur résidentiel au Canada a augmenté à un niveau trimestriel sans précédent au troisième trimestre cette année. Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles réelles (non corrigées des variations saisonnières) effectuées au troisième trimestre par l'entremise du Multiple Listing Service (MLS) des chambres immobilières canadiennes, s'élevaient à 135 182 logements. Cela représente une activité record pour la période de juillet à septembre, a souligné l'Association, en publiant ces données jeudi. Il s'agit en outre d'une augmentation de 18% par rapport à la période correspondante de l'an dernier, soit la hausse annuelle la plus importante depuis le début de 2002. En données désaisonnalisées, soit en données ajustées pour éliminer l'effet des saisons, les ventes résidentielles MLS répertoriées à l'échelle nationale se sont chiffrées à 127 941 logements au troisième trimestre de 2009, c'est-à-dire une hausse de 12% par rapport au trimestre précédent. Après désaisonnalisation, les ventes ont augmenté au troisième trimestre dans plus de 80% des marchés locaux, comparativement au trimestre précédent. Les gains du marché résidentiel rapportés au cours du trimestre à Vancouver (34%), Toronto (11%), et Calgary (19%) ont assuré la plus grande part de cette hausse de l'activité à l'échelle nationale. Le prix moyen résidentiel MLS a progressé de 11% à l'échelle nationale, à 327 736 $, par rapport au même trimestre l'an dernier. «Le marché résidentiel a maintenu un rythme vigoureux au cours du troisième trimestre, a expliqué le président de l'ACI, Dale Ripplinger, jeudi. «Les taux d'intérêt favorables, la confiance renouvelée des consommateurs et le sentiment généralisée que la sécurité s'améliore sur le plan économique continuent à attirer les acheteurs au marché de l'habitation.» L'Association canadienne de l'immeuble représente les intérêts de plus de 96 000 agents immobiliers, qui relèvent de plus de 100 chambres et associations immobilières. Le MLS est un système de commercialisation coopératif exploité seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximum des propriétés à vendre

La construction résidentielle en recul au Canada

Wed, 21 Oct 2009 15:16:44 +0100

Le secteur de la construction résidentielle a reculé de façon notable au Canada au mois de septembre par rapport au mois précédent avec une baisse remarquée au Québec, en raison notamment du caractère très changeant de l'activité dans le segment des logements collectifs. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier dans les centres urbains du Canada a diminué de 5,2% en septembre par rapport à août et s'est situé à 131 500. Il a régressé de 21,4% et atteint 62 700 dans la catégorie des logements collectifs, tandis qu'il a progressé de 16,8% pour s'établir à 68 800 dans celle des maisons individuelles. Les données désaisonnalisées annualisées sont des chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières et multipliés par 12 afin de refléter le rythme d'activité sur un an, ce qui favorise les comparaisons. Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier dans les centres urbains a présenté une hausse de 11,8% en Ontario en septembre, mais des baisses de 20,2% au Québec, de 18,1% en Colombie-Britannique et de 4,7% dans le Canada atlantique. Il est cependant resté inchangé dans les Prairies. En tenant compte des régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada est passé de 157 300 en août à 150 100 en septembre. La SCHL évalue à 18 600 le nombre de mises en chantier dans les régions rurales du Canada pour le mois de septembre. Malgré ces données globales baissières, la SCHL a souligné que les mises en chantier de maisons individuelles, baromètre de la tendance du marché, ont grimpé en septembre et ont touché leur plus haut niveau de l'année. Ainsi, elle prévoit toujours que la demande de logements se raffermira et que les mises en chantier d'habitations augmenteront au deuxième semestre de 2009

Septembre record sur le marché montréalais

Wed, 21 Oct 2009 15:14:40 +0100

(Montréal) Il s'est dit 3140 fois «marché conclu!» le mois dernier. Si bien que les acheteurs et vendeurs de maisons du Grand Montréal ont réalisé un nombre record de transactions pour un mois de septembre. Le nombre de ventes totales dans la région métropolitaine est en hausse de 5% par rapport à septembre 2008, qui était déjà le meilleur mois de septembre depuis que la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) accumule les données, dans les années 80. Le mois a également été favorable sur le plan des prix. Les prix médians d'une maison unifamiliale et d'une copropriété ont augmenté de 7% par rapport à l'année précédente. «Ça démontre que le marché est très solide, se réjouit le président de la CIGM, Michel Beauséjour. C'est de bon augure pour la saison d'automne.» La progression des ventes est observée dans tous les secteurs du Grand Montréal, sauf dans la couronne nord (-9%). Cette région avait toutefois enregistré une performance positive en août, contrairement à la Rive-Sud. Dans l'île de Montréal, ce sont les secteurs de Ville-Marie ("76%) et de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce/Côte-Saint-Luc ("39%), qui ont enregistré les plus fortes hausses. «Ça bouge dans le centre de l'île», souligne M. Beauséjour. Le rattrapage se poursuit. Cette performance du marché métropolitain en septembre poursuit le rattrapage enclenché en mai, après sept mois de baisse. Au plus fort de la crise, en janvier, le nombre de transactions avait reculé de 37%. Mais, le marché a repris de l'aplomb depuis le début de l'été, sans doute aidé par les bas taux d'intérêt. Pour l'ensemble des trois premiers trimestres, les ventes restent encore en recul de 5%, mais Michel Beauséjour soutient que les trois derniers mois de l'année devraient permettre de surpasser la performance de 2008. «Les acheteurs sont de retour, dit Michel Lavigne, agent immobilier agréé dans le secteur d'Outremont pour Remax du Cartier. En ce qui a trait à l'immobilier, la confiance est là.» Le président de la CIGM, Michel Beauséjour, remarque aussi un retour à l'équilibre dans le marché, après une période de 10 ans d'avantage au vendeur. «Mais je dis pour l'instant», précise-t-il aussitôt. «Car le nombre de nouvelles inscriptions est en baisse de 11% et l'inventaire diminue (-7% par rapport à septembre 2008). S'il y a moins de maisons à vendre, l'équilibre va se casser.» Dans le secteur de Lachine, par exemple, l'agent immobilier agréé François Mackay, du Groupe Sutton-Clodem, est habitué de voir entre 300 et 315 inscriptions. Ce nombre est passé à 215 en quelques mois, avant de remonter vers les 240 aujourd'hui. Les prix grimpent Les prix vont d'ailleurs continuer de grimper, selon une étude de TD publiée hier. «Le récent momentum des ventes et les conditions favorables à l'accession à la propriété vont aider à garder les prix sur une pente ascendante», affirme la TD. Ils gagneront 4,1 et 4,6% en 2010 et 2011, prévoit l'institution financière. La TD prévoit aussi qu'après deux ans de déclin, le nombre de transactions dans la région métropolitaine grimpera de plus de 5% en 2010. Il tombera de près de 9% l'année suivante, en parallèle avec la situation nationale, alors que les taux d'intérêt seront de retour à des niveaux plus élevés et que l'offre auraaugmenté.

Les taux pourraient remonter plus vite que prévu

Wed, 21 Oct 2009 15:16:13 +0100

(Montréal) Si l'activité immobilière ne ralentit pas au Canada, la Banque du Canada pourrait devoir hausser son taux directeur beaucoup plus tôt que prévu, avertissent deux économistes du Groupe financier Banque TD. Présentée comme un risque plutôt que comme une prévision, cette éventualité est tout de même plausible, affirment Craig Alexander et Grant Bishop dans un rapport publié cette semaine. La Banque du Canada s'était engagée il y a quelques mois à maintenir ses taux au plancher jusqu'en juin 2010, au plus tôt. Dans la dernière année, la performance du marché canadien de l'immobilier a été rien de moins que remarquable, soulignent les auteurs. Malgré l'accumulation de mauvaises nouvelles économiques, bon nombre de Canadiens ont voulu profiter des très faibles taux d'intérêt pour acheter une propriété. Et comme la hausse des ventes a dépassé les inscriptions, les prix ont grimpé. En août, les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 18,5% par rapport à l'année précédente, selon l'Association canadienne de l'immeuble. Les prix ont augmenté de 11,3%. «La question clé est de savoir si l'environnement de bas taux d'intérêt est en train de créer un déséquilibre économique qui requiert un réajustement de la politique monétaire», demandent les auteurs. En d'autres mots, est-ce que la Banque du Canada devra contrer la formation d'une bulle immobilière? À cette interrogation, la banque centrale australienne a répondu par l'affirmative plus tôt cette semaine. Elle a remonté ses taux en invoquant la forte croissance du crédit immobilier et les prix des maisons. Pour l'instant, la Banque du Canada considère toujours que la vigueur du marché de la revente est temporaire. À court terme, elle ne devrait donc pas suivre l'exemple australien. Les économistes de la TD prévoient aussi que la croissance du nombre de transactions va ralentir - beaucoup de gens qui ont retardé leur achat pendant la crise sont allés de l'avant dans les derniers mois - et que la hausse des prix ne sera pas excessive. Mais il y a toujours un risque que l'immobilier ne ralentisse pas. Les taux très bas pourraient attirer encore davantage d'acheteurs et la spéculation pourrait gagner de l'influence, notent les auteurs du rapport. Dans ce cas, «il y a un risque significatif» que la Banque hausse ses taux pour freiner les ardeurs du marché immobilier. Et elle pourrait le faire même si l'inflation est encore sous la cible qu'elle s'est fixée.

Les ventes de maisons ont défié les attentes au Canada

Wed, 21 Oct 2009 15:03:08 +0100

Les efforts de la Banque du Canada pour stimuler le secteur de l'immobilier pourraient bien avoir porté trop de fruits. En fait, selon un nouveau rapport produit par la Banque TD (T.TD), les ventes de maisons canadiennes et leurs prix ont défié toutes les attentes au cours de la récession et sont sur le point de clore l'année à des niveaux plus élevés que ceux affichés avant que la crise ne frappe le pays, en automne dernier. Des économistes ont accordé le mérite de la revivification du marché de l'immobilier à la Banque du Canada et à sa politique monétaire, laquelle a réduit les taux d'intérêt au cours de la dernière année. Mais cette revivification s'est déroulée à un tel rythme que certains évoquent désormais la possibilité que le gouverneur de la banque centrale, Mark Carney, change de direction et hausse les taux d'intérêt plus tôt que prévu. L'économiste Grant Bishop, de la Banque TD, a toutefois précisé qu'il ne voulait pas encore qualifier la situation de «bulle immobilière». Il a dit croire que la tendance s'atténuera, mais a ajouté que si cela n'était pas le cas, la Banque TD s'en montrerait inquiète. De faibles taux d'intérêt, de même qu'un assouplissement des règles, ont largement été évoqués pour expliquer la bulle immobilière qui s'est formée aux Etats-Unis durant la décennie et qui a mené au déclenchement de la crise financière mondiale. La Banque du Canada s'était engagée à maintenir à 0,25 % sa cible du taux de financement à un jour jusqu'en juillet. Cependant, la semaine dernière, M. Carney a précisé que cet engagement reposait sur plusieurs conditions.

Les prix des maisons se sont redressés au Canada

Wed, 21 Oct 2009 15:10:42 +0100

(Montréal) Après une importante chute du marché immobilier, la valeur des maisons au Canada est de retour aux niveaux records de 2008, selon une étude publiée jeudi par Re/Max. Les prix sont maintenant supérieurs à ceux de 2008 dans sept des 11 marchés surveillés par le courtier immobilier. C'est Terre-Neuve-Labrador qui mène le bal avec une hausse des prix de 18,1% à 203 584$ sur un an. Viennent ensuite Regina avec une hausse de 6,45% à 244 0884, Halifax-Darmouth (3,5% à 239 633$), Winnipeg (3,5% à 207 006$), Ottawa (3,3% à 301 684$), et Toronto qui affiche une légère hausse de 0,3% à 385 978$. Au niveau national, le prix moyen d'une maison s'élève à 312 585$, en hausse de 0,5% sur un an. Selon Re/Max, cette hausse des prix est attribuable aux bas taux d'intérêt, à la demande accumulée et à une plus grande facilité d'accès à la propriété. L'étude est basée sur de l'information recueillie dans les grands centres urbains canadiens et ne reflète pas nécessairement ce qui se passe dans les plus petits marchés. Précisons que le Québec n'est pas couvert par cette étude. Mais une étude publiée cette fois par le courtier Royal LePage, en juillet dernier, mentionnait que les acheteurs devraient s'attendre à payer en moyenne 263 500$ pour une maison à Montréal en 2009, en hausse de 2,1% par rapport à l'an dernier.

La revente de maisons en forte hausse au Canada

Wed, 21 Oct 2009 15:08:32 +0100

Le marché canadien de la revente de maisons a affiché en août une hausse de 18,5% par rapport à l'an dernier, selon les statistiques du système interagence de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), atteignant ainsi son plus haut niveau en deux ans. Au total, 42 483 maisons ont changé de propriétaire en août dernier, ce qui représente malgré tout une baisse de 6,6% par rapport aux chiffres records du mois d'août 2007, a précisé mardi l'ACI. La revente de maisons a grimpé de plus de 15% sur une base annuelle au cours des trois derniers mois. Le prix moyen des maisons pour l'ensemble du pays a grimpé de 11,3% par rapport à l'an dernier, pour atteindre 324 779 $, un record pour le mois d'août, habituellement plus tranquille. En outre, le nombre de nouvelles inscriptions de maisons à vendre sur le système interagence de l'ACI a reculé pour un huitième mois d'affilée par rapport à l'an dernier, pour se chiffrer à 64 167, son plus faible niveau en cinq ans. L'ACI a principalement attribué l'augmentation de l'activité de revente à l'échelle nationale aux gains annuels enregistrés dans les marchés résidentiels de Vancouver (117%), Toronto (27%), Calgary (17%) et Montréal (9%). Les ventes résidentielles désaisonnalisées ont fait du surplace à l'échelle nationale, à 42 426 logements. L'activité désaisonnalisée enregistrée en Alberta et au Québec a chuté, ce qui a contrebalancé les gains répertoriés en Colombie-Britannique. Les ventes désaisonnalisées demeurent toujours environ 61% supérieures à leur plus bas niveau historique en dix ans, atteint en janvier dernier. Selon le président de l'ACI, Dale Ripplinger, les taux d'intérêt favorables et le prix abordable des maisons attirent les acheteurs, tandis que la confiance des consommateurs semble continuer de s'améliorer, ce qui augure bien pour les mois à venir.

L'accessibilité à la propriété continue de s'améliorer

Wed, 21 Oct 2009 15:11:46 +0100

L'accessibilité à la propriété au Canada a continué de s'améliorer pour un cinquième trimestre consécutif, affirme Services économiques RBC dans un rapport sur le logement du deuxième trimestre publié mercredi.
L'indice national d'accessibilité à la propriété est maintenant revenu aux niveaux observés avant le boom immobilier, a indiqué Robert Hogue, économiste principal chez RBC, par voie de communiqué.
«Cette phase de rétablissement du cycle semble toutefois tirer à sa fin, a-t-il observé, précisant que les prix des habitations augmentaient dans plusieurs régions du pays, tandis que les taux hypothécaires ont cessé de diminuer.
L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de la possession d'un logement.
Durant le deuxième trimestre, l'indice a baissé à 39,1% dans la catégorie du bungalow individuel, à 31,5% dans celle de la maison en rangée, à 26,9% pour l'appartement en copropriété et à 44,4% pour la maison de deux étages.
M. Hogue affirme que la stabilisation de l'accessibilité à la propriété «ne devrait pas compromettre la reprise remarquable du marché immobilier».
«La hausse de la demande fait baisser le parc des propriétés à vendre, ce qui contribue à faire grimper les prix dans de nombreuses régions», a-t-il dit.

Immobilier: grues et acheteurs au rendez-vous

Wed, 21 Oct 2009 15:27:57 +0100

(Montréal) La reprise du marché immobilier s'est encore confirmée en août avec un rebond des mises en chantier partout au pays et, dans notre propre cour, une nouvelle hausse de la revente de maisons.

Le nombre de transactions a grimpé de 9% dans la région métropolitaine par rapport à août 2008, selon les données publiées hier par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). Le prix médian des unifamiliales a gagné 6%, à 238 000$, et celui des copropriétés, 3%, à 198 646$. «C'est la poursuite d'un marché rempli de vigueur, qui est en croissance depuis le mois de mai», a indiqué à La Presse Affaires Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM.

Les transactions sont en progression dans toutes les régions de la métropole, mais certains secteurs ont affiché une croissance carrément surprenante. La revente de copropriétés a ainsi explosé de 106% dans Côte-des-Neiges/NDG/Côte-Saint-Luc, de 91% dans Saint-Laurent/Ahuntsic, de 64% à Laval et de 35% dans Rosemont-La Petite-Patrie/Villeray, a-t-on appris.

Pourquoi une telle ruée sur les condos en août? «C'est assez difficile à expliquer, si ce n'est qu'il y a beaucoup plus de premiers acheteurs sur le marché, et qu'ils achètent davantage des condos que des maisons», a fait valoir M. Beauséjour.

Les taux d'intérêt historiquement bas, tout comme la possibilité de retirer 25 000$ de son REER pour faire une mise de fonds plutôt que 20 000$ auparavant, ont rendu l'achat d'une résidence plus aisé, a-t-il noté.

Cette facilité accrue à pénétrer le marché immobilier s'observe à la grandeur du Québec, selon un rapport publié hier par RBC. «L'indice d'accessibilité» utilisé par la banque - qui mesure la proportion du revenu avant impôts consacrée au logement - s'est amélioré au deuxième trimestre, en bonne partie grâce à la baisse des taux hypothécaires.

Au Québec, l'indice a reculé à 32,4% pour un bungalow, 27,7% pour une maison en rangée, 27,2% pour un appartement en copropriété et à 38,7% pour une maison à deux étages. Un écart favorable de 0,4% à 0,7% selon les catégories.

Cette amélioration «a incité davantage d'acheteurs à intégrer le marché» au Québec, a souligné Robert Hogue, économiste principal à RBC, dans un rapport. Mais l'accessibilité demeure - et demeurera - moins grande dans la métropole, a-t-il ajouté.

En fait, le marché est redevenu «équilibré» dans la plupart des secteurs du Grand Montréal, après avoir favorisé les acheteurs pendant le creux d'octobre à mai dernier, a indiqué hier la CIGM. On compte ainsi de huit à 10 propriétés à vendre pour chaque acquéreur potentiel, ce qui donne lieu à de saines négociations plutôt qu'à des baisses draconiennes de prix.

Le resserrement devrait s'accentuer en faveur des vendeurs, selon Michel Beauséjour. «Les nouvelles inscriptions ont baissé: moins il y a de stocks, plus il y a de pressions sur la demande.»

Construction

Par ailleurs, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a publié hier des données sur les mises en chantier du mois d'août réjouissantes pour les économistes, eux qui avaient été pris de court par la baisse marquée de juillet.

Selon la SCHL, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier - des chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières et multipliés par 12 afin de refléter le rythme d'activité sur un an - a atteint 154 400 en août au Canada, nettement plus que les 134 200 du mois précédent.

Au Québec, le nombre de fondations coulées est demeuré à peu près stable, à 47 200 (un gain de 1000), tandis qu'il a grimpé de 47% en Colombie-Britannique, à 19 200 unités, et de 13% en Ontario, à 44 200. Une excellente nouvelle pour l'économie canadienne dans son ensemble, a fait valoir Benoît Durocher, économiste principal chez Desjardins.

«Le retour imminent d'une tendance haussière au sein de la construction résidentielle, combiné à la hausse des dépenses de rénovation, fera que l'investissement résidentiel contribuera positivement à la croissance économique au cours des prochains trimestres», a-t-il indiqué dans un rapport.

Si l'embellie se poursuit qu'à la fin de 2009, le nombre de mises en chantier pourrait grimper jusqu'à 160 000 au Canada, selon l'économiste Pascal Gauthier, de la Banque TD.